Nažalost, mnogi građani čekaju mesecima, pa i godinama na rešenje katastra. Razlozi mogu biti različiti:
Rešenje o upisu stiže na kućnu adresu kroz pet radnih dana, a podatke možete proveriti i elektronski preko eKatastra na sajtu RGZ-a.
Kada smo proverili dokumentaciju, i zaključili da su “papiri čisti” prelazimo na narednu fazu naše transakcije – sastavljanje i zaključenje kupoprodajnog ugovora. Promet nekretnina se vrši posredstvom ugovora o prodaji nekretnine odnosno kupoprodajnog ugovora, kako ga češće zovemo.
Usklađenost sa pravnim okvirom: proverava se da li je ugovor u skladu sa zakonima, praksom katastra i sudova, čime se smanjuje rizik poništaja ili spora.
Najvažnija stvar u procesu kupovine nepokretnosti jeste obezbeđivanje upisa prava svojine, odnosno da budete jedini vlasnik te nepokretnosti.
Izrada kupoprodajnih ugovora: ugovori se formulišu tako da jasno uređuju prenos svojine, obaveze ugovornih strana i način plaćanja, čime se obezbeđuje pravna sigurnost i izbegavaju nesporazumi.
Oni obično već imaju kupca koji im se javio ili žele stan/kuću da poklone rođaku, ali ne mogu da doputuju u Srbiju kako bi obavili formalnosti u pogledu overe ugovora i drugo.
Advokat za krivično pravo pruža pravnu zaštitu i zastupanje optuženima ili oštećenima u krivičnim postupcima, savetuje ih o njihovim pravima, priprema njihovu odbranu ili tužbu te zastupa njihove interese pred sudom.
Međutim, kod ove vrste ulaganja posebno može biti problematično ako se previdi neki pravni dilemma sa stanom, zbog kojeg je kasnija preprodaja stopirana, a zbog toga investitoru sredstva ostaju blokirana u nekretnini koju ne može da proda.
Promet nepokretnosti odnosno kupoprodaja nepokretnosti se formalizuje ugovorom o kupoprodaji nekretnine.
Poslu sastavljanja ugovora za kupovinu stana, mnogi pristupaju olako, sastavljaju ugovor po obrascima, ili potpišu ugovor koji je sastavila druga strana, bez advokat beograd detaljnih provera. To je greška koje može skupo koštati neopreznog ugovarača. Samo na nivou Beograda svake godine osnovni sudovi rešavaju po milion sudskih predmeta, od čega su mnogi bili parnice koje se vode povodom spornih imovinskih prava i povodom nekretnina, (gde su mnogi predmeti čekali na presudu i po ten godina), pa gore navedena preporuka nikako nije izlišna.
Kupoprodajni ugovor je strogo formalan i zaključuje se u pisanoj formi. Zbog složenosti i striktno određenih elemenata koje mora da sadrži, najbolje je sastavljanje ovog ugovora poveriti nekome ko je
Strategije zaštite interesa: oblikuju se pravne strategije koje kombinuju efikasnost sa dugoročnom zaštitom klijenta.
Homework je sveobuhvatan postupak proveravanja svih aspekata nekretnine pre donošenja konačne odluke o kupovini. Ovaj postupak uključuje kompletnu pravnu analizu: Provera vlasništva na nekretnini, provera pravnih osnova prodavca i njegovih prethodnika, provera tereta i ograničenja, provera da li se vode sporovi oko nekretnine itd. Homework je važan jer otkriva potencijalne probleme pre kupovine, omogućava pregovaranje bolje cene ili uslova, štiti od pravnih sporova u budućnosti i omogućava realniju procenu investicije.